相続したアパート・マンションの売却タイミングと査定方法とは？
sknowledge相続したアパートやマンションを売却しようと考えたとき、
「いつ売るのがベストなのか？」
「どのように査定して価格を決めるのか？」
といった疑問を抱える方は多いでしょう。
適切な売却タイミングを見極め、正確な査定を行うことで、より有利な条件での売却が可能になります。
本記事では、相続したアパート・マンションの最適な売却時期と査定のポイントについて詳しく解説します。
1. 売却タイミングを決めるポイント
アパートやマンションの売却は、タイミング次第で売却価格が大きく変わることがあります。
以下のポイントを考慮して、最適な売却時期を決めましょう。
（1）相続発生後3年10ヶ月以内に売却する（節税メリット）
✅「3,000万円特別控除」が適用される可能性あり！
相続した不動産を売却した場合、譲渡所得税が発生しますが、相続発生から3年10ヶ月以内に売却すれば「3,000万円特別控除」が適用され、税負担を軽減できる可能性があります。
📌 3,000万円特別控除の条件
- 被相続人が亡くなるまで住んでいた家（または、賃貸していなかった空き家）
- 相続後に売却するまで賃貸に出していない
💡 対策
- 空き家として相続した場合は、早めに売却を検討！
- 相続税の支払いとあわせて売却時期を調整する
（2）アパート・マンションの空室率を考慮する
✅ 満室 or 空室 どちらの方が売れやすい？
アパートやマンションは、空室が多いと収益性が低いと判断され、売却価格が下がる可能性があります。
一方で、満室の場合は「安定した収益物件」として高く評価されることが多いです。
🔹 満室で売却するメリット
- 収益性の高さが評価されやすい
- 投資家にとって魅力的な物件になる
🔹 空室が多い場合の対策
- 家賃設定を見直し、入居率を上げる
- リフォーム・リノベーションで魅力を向上
- 買取業者に売却し、手間を省く
💡 対策
- 賃貸経営が難しい場合は、早めに売却する
- 売却活動前に入居率を改善し、満室状態で売却するのも有効
（3）不動産市場の動向をチェックする
✅「不動産価格が高い時期」に売るのがベスト！
不動産市場は、金利の動向・景気・人口動態などに影響を受けます。
以下のようなタイミングは売却に適していることが多いです。
📌 売却しやすい市場の特徴
- 住宅ローン金利が低い（購入需要が増える）
- 投資用不動産の需要が高まっている
- エリアの開発計画があり、地価が上昇している
💡 対策
- 市場価格を調査し、売り時を見極める
- 不動産会社に相談して、適切なタイミングで売却する
2. 査定方法と価格の決め方
不動産の査定方法には、大きく分けて3つの方法があります。
それぞれの査定方法を理解し、適正な価格で売却しましょう。
（1）取引事例比較法（市場価格を基準）
📌 近隣の売却事例をもとに価格を算出する方法
- 同じエリア・築年数・間取りの物件と比較して査定
- 相場に基づいた適正な価格が把握できる
- 一般的なマンションやアパートの査定に適している
💡 活用法
- 近隣の売却価格を不動産会社に調査してもらう
- 最新の売却事例と比較し、価格を決定する
（2）収益還元法（投資家向け物件の査定）
📌 「家賃収入」から物件の価値を算出する方法
- 年間家賃収入 ÷ 利回り で価格を算出
- 投資用物件の売却に適している
- 満室に近い方が査定額は高くなる
💡 活用法
- 収益性を高めるために、家賃の見直しや入居率の改善を行う
- 投資家向けの売却戦略を取る
（3）原価法（建物の価値を基準）
📌 「土地価格 + 建物の評価額」で査定する方法
- 築年数が浅い建物に適している
- リフォームや修繕状況によって評価が変わる
💡 活用法
- 築浅物件なら、建物評価をしっかり査定してもらう
- 古い物件なら、土地の価値を重視して売却戦略を立てる
3. 高く売るためのポイント
✅ 価格だけでなく、売却方法や戦略も重要！
📌 高値で売るための工夫
- 複数の不動産会社に査定を依頼する（相場を把握）
- 売却方法を選ぶ（仲介 or 買取）
- ターゲットを明確にし、売却活動を工夫する（投資家向けなら利回りを強調）
- 適切なリフォームを行い、資産価値を高める
まとめ｜相続したアパート・マンションを最適なタイミングで売却しよう！
相続したアパート・マンションを売却する際は、以下のポイントを押さえておきましょう。
✅ 相続後3年10ヶ月以内なら「3,000万円特別控除」が使える
✅ 満室なら高く売れやすい！空室が多い場合は対策を検討
✅ 市場動向をチェックし、売却のタイミングを見極める
✅ 査定方法を理解し、適正価格を把握する
相続したアパートやマンションの売却は、戦略的に進めることで最大限の利益を得ることが可能です。
まずは不動産会社に相談し、査定を依頼してみましょう！
