建物の所有権保存登記は誰でもできる？本人申請できるのか？
マイホーム等の不動産を取得した時、多くの所有者が直面するのが「登記」という複雑な手続きです。特に、費用を少しでも抑えたいと考える中で、「建物の所有権保存登記は、自分でできるのだろうか？そもそも、誰でも申請できるものなのか […]
不動産売却時の「確定測量」と「建物解体」どちらを先におこなう？
隣り合う二つの土地が、ほぼ同時期に売りに出されたとします。一方はすぐに高値で売却が決まり、もう一方は長期間市場に残り、値下げを余儀なくされました。この差はどこから生まれたのでしょうか。多くの場合、その答えは売却活動を始め […]
不動産売却 残置物の取扱い
不動産売却時の「残置物」の処理が見過ごされがちです。良かれと思って残したエアコンが引き渡し直後に故障し、買主から修理費用を請求されるといったトラブルは後を絶ちません 。これは残置物を単なる「モノの片付け」と軽視した結果起 […]
借地権建物の建物買取請求権：借地人の法的保護と地主の重要な責任
借地契約終了と建物買取請求権 借地契約の期間満了は、借地人にとっては強力な権利が発動する可能性を秘め、地主にとっては重大な義務を課される局面となります。それが「建物買取請求権」です。 この借地借家法の権利は、主に二つの目 […]
借地権の種類と注意点を解説
日本の不動産市場において、特に都心部の一等地で、驚くほど手頃な価格の物件に出会うことがあります。しかし、その多くには「借地権付き」という注記があります。この「借地権（しゃくちけん）」とは、単に土地を借りるという単純な契約 […]
不動産売却で損しないための自分でできる土地測量 完全ガイド
不動産、特に土地を売却する際、多くの売主が「少しでも費用を抑えたい」「自分でできることは自分でやりたい」と考えるのは自然なことです。その思いがしばしば「土地の面積くらい、自分で測れるのではないか？」という疑問につながりま […]
不動産売却時の抵当権抹消と繰上げ返済
住宅ローンを利用して購入した不動産を売却する際、避けては通れない、そして最も重要な法的・金融的手続きが「抵当権の抹消」と、それに伴う「住宅ローンの一括繰上げ返済」です。このプロセスは、売主、買主、金融機関、そして法律の専 […]
空き家売却 旗竿地（通路幅員2m未満）法規制、評価額、そして成功への戦略
ご所有の空き家が「旗竿地」であり、特に通路（路地状部分）の幅員が2mである場合、その売却には特有の知識と戦略が不可欠です。一般的な整形地とは異なる法的制約や市場評価が存在するため、何も知らずに売却活動を始めると、予期せぬ […]
不動産投資における「本当の」節税効果を最大化する建物減価償却
「不動産投資は節税になる」という言葉は、多くの投資家、特に高所得者層にとって魅力的に響きます 。しかし、この一般的な言説の裏には、複雑な会計原則、税法上の規定、そして見過ごされがちな長期的なリスクが隠されています。 この […]
不動産売却と墓じまいを同時に進める「実家じまい」のすべて
人生の一大プロジェクト「実家じまい」へようこそ 現代の日本社会において、「実家じまい」は多くの家族が直面する重要な課題となっています。これは単に家を片付けるという行為ではありません。「家じまい」とは、将来的に空き家となる […]