相続した不動産に住み続ける場合の注意点とは？
sknowledge相続した不動産に住み続けることを選択する場合、単に住むだけではなく、さまざまな法律・税金・維持管理の問題を考慮する必要があります。
「相続した実家にそのまま住みたいけど、何か注意することはある？」という疑問をお持ちの方へ、住み続ける際の注意点と対策を詳しく解説します。
1. まずは相続登記を行う（2024年4月から義務化）
✅ 登記をしないと「正式な所有者」になれない
相続した不動産に住み続ける場合でも、相続登記をして所有者を明確にすることが重要です。
📌 相続登記とは？
相続により不動産の所有者が変わることを法務局に申請し、登記簿の名義を変更する手続き。
💡 2024年4月から「相続登記の義務化」がスタート！
➡ 3年以内に登記しないと、罰則（過料）が科される可能性あり！
📝 対策：
- 早めに司法書士に相談し、登記手続きを進める。
- 他の相続人と共有状態にしないよう、遺産分割を整理する。
2. 固定資産税の支払い義務を確認する
✅ 住み続ける場合、固定資産税を支払う義務がある
固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。
相続登記をしない場合でも、役所から請求が来るため注意が必要です。
💡 固定資産税を滞納すると…？
- 延滞金が発生する（最大年8.7%の延滞税）
- 差押えのリスクがある（最悪の場合、競売にかけられる）
📝 対策
- 納税通知書を確認し、毎年の支払いを忘れない
- 支払いが難しい場合は、役所で分割納付の相談をする
3. 共有名義の場合のリスクを把握する
✅ 他の相続人と共有名義だとトラブルになりやすい！
相続した不動産を複数の相続人で共有している場合、以下の問題が発生する可能性があります。
🔻 よくあるトラブル
- 勝手にリフォームできない（他の共有者の同意が必要）
- 将来売却するときに意見がまとまらない
- 固定資産税の負担割合でもめる
- 共有者が亡くなると相続関係がさらに複雑化
📝 対策
- 住み続ける人が他の相続人の持分を買い取る
- 遺産分割協議で単独名義にする
- 共有状態が続くなら「管理方法」を明確に決めておく
4. リフォームが必要かチェックする
✅ 築年数が古い場合は安全性を確認する
相続した不動産が築古の場合、耐震性・水回り・断熱性能などの問題がある可能性があります。
💡 リフォームすべきポイント
- 耐震診断を実施し、安全性を確認
- 水道・ガス・電気の老朽化をチェック
- 断熱リフォームで快適な住環境にする
📝 対策
- 「リフォーム補助金」や「耐震改修助成金」を活用する
- 売却の可能性も考えて、リフォーム費用を試算する
5. 将来的な売却の可能性を考える
✅ いずれ手放すことも視野に入れておく
住み続けるつもりでも、将来的に以下の理由で売却を検討する可能性があります。
🚩 売却を考えるタイミング
- 維持費や固定資産税の負担が大きい
- 高齢になり管理が難しくなる
- 子どもが相続を希望しない
💡 売却する場合の注意点
- 「相続から3年10か月以内」なら税金の特例が使える（3,000万円特別控除）
- 築古の場合は買取業者に相談するとスムーズ
6. 住宅ローンや借入金がないか確認する
✅ 相続した不動産にローンが残っている場合、返済義務がある
もし相続した不動産に住宅ローンや抵当権が設定されている場合、相続人がその返済義務を引き継ぐことになります。
📌 確認すべきこと
- 住宅ローンの残債があるか？
- 団体信用生命保険（団信）が適用されるか？
- 抵当権がついている場合の解除方法
📝 対策
- 相続放棄を検討する（借金が多い場合）
- 売却してローンを完済する選択肢も考える
7. 相続税が発生するか確認する
✅ 住み続ける場合でも、相続税がかかるケースあり！
相続した不動産が一定額を超える場合、相続税の支払い義務が発生します。
📌 相続税の基礎控除
➡ 3,000万円 +（法定相続人 × 600万円）を超える場合、相続税の対象
💡 「小規模宅地の特例」を活用すれば相続税を80％減額できる！
- 被相続人と同居していた場合
- そのまま住み続ける場合
📝 対策
- 税理士に相談し、相続税の負担を減らす方法を検討
- 「小規模宅地の特例」の適用要件を確認する
まとめ｜相続した不動産に住むなら慎重な準備を！
相続した不動産に住み続ける場合、以下の点に注意する必要があります。
✅ 相続登記を早めに済ませる（2024年4月から義務化）
✅ 固定資産税の支払いを確認し、滞納しない
✅ 共有名義の場合はトラブルに注意！単独名義が理想
✅ 築古なら耐震・設備のリフォームを検討する
✅ 将来の売却や相続税対策も考えておく
住み続ける選択をするなら、長期的な管理やコストを見据えた計画を立てることが重要です。
状況によっては、税理士や不動産会社に相談しながら、最適な方法を選びましょう！
