法定相続分とは？不動産を分ける方法と問題点について解説
sknowledge不動産を相続する際、法定相続分は重要な基準となります。特に不動産は現金のように簡単に分けることができないため、相続人同士での話し合いが必要になることもあります。ここでは、法定相続分の基本と不動産を分ける具体的な方法、そして注意すべき問題点について解説します。
🔍 法定相続分とは？
法定相続分とは、民法で定められた相続人ごとの財産の取り分のことです。遺言書がない場合、または遺言書に記載がない財産については、原則としてこの法定相続分に基づいて分割されます。
📋 法定相続分の割合
| 相続人の組み合わせ | 法定相続分 |
|---|---|
| 配偶者のみ | 配偶者が全額 |
| 配偶者と子ども | 配偶者1/2、子ども1/2（子どもが複数いる場合は均等に分割） |
| 配偶者と直系尊属（親など） | 配偶者2/3、直系尊属1/3 |
| 配偶者と兄弟姉妹 | 配偶者3/4、兄弟姉妹1/4 |
| 子どものみ | 子ども全員で均等に分割 |
🏠 不動産を分ける3つの方法
不動産は現金のように均等に分けることが難しいため、以下の3つの方法が一般的に用いられます。
① 現物分割（そのままの形で分ける）
不動産を特定の相続人がそのまま取得し、他の相続人には現金や別の財産で調整する方法です。
✅ メリット
- 不動産の価値を維持できる
- 売却の手間がかからない
❗ デメリット
- 不動産の評価額にズレが生じやすい
- 他の相続人が納得しない可能性がある
② 換価分割（売却して現金化し、分配する）
不動産を売却し、売却益を相続人で分ける方法です。
✅ メリット
- 平等に分けやすい
- 不動産の維持管理費がかからない
❗ デメリット
- 売却に時間がかかる場合がある
- 不動産市場の影響で価格が変動する
③ 共有分割（相続人全員で共有する）
不動産を相続人全員の共有名義にする方法です。
✅ メリット
- とりあえずの合意形成がしやすい
❗ デメリット
- 売却や管理の際に意見が割れやすい
- 一部の共有者が他界した場合、さらに権利関係が複雑化する
💡 ポイント
→ 共有分割は避けるべきとされることが多く、早期に売却や名義変更を検討するのが望ましいです。
⚠️ 不動産相続における問題点と注意点
1. 相続人同士のトラブル
不動産の評価額に対する意見の対立や、分割方法で揉めるケースがよくあります。
例：「長男が住みたい」「次男は売却したい」と意見が分かれ、長期化することも。
➡️ 事前の遺言書作成や専門家の仲介が有効
2. 不動産の評価額の変動
土地や建物の評価額は市況により変わるため、相続時と売却時で価値が異なる可能性があります。
➡️ 不動産査定を活用して、適正な評価額を確認するのが重要
固定資産税や維持費の負担
相続した不動産を長期間保有すると、固定資産税や管理費用が発生します。
➡️ 利用予定がない場合は早期売却を検討するのが得策
名義変更の放置
「とりあえず共有名義で…」と先延ばしにすると、将来的にさらに相続人が増え、名義変更の難易度が上がります。
➡️ 早めに手続きを行い、スムーズな相続対策を
📌 まとめ
法定相続分は、遺言書がない場合に基準となる重要なルールです。
特に不動産は分割が難しく、現物分割・換価分割・共有分割といった方法の選択が求められます。
相続トラブルを避けるためには
✅ 事前に遺言書を用意する
✅ 不動産の評価を把握する
✅ 早めに相続手続きを行う
こうした対応がスムーズな相続のカギになります。
相続での不動産売却を検討している方は、専門家へ相談しながら最適な方法を選びましょう。
墨田区をはじめ、東京・神奈川・千葉・埼玉で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
