共有名義の不動産におけるリスクとその対策

2025年2月12日 2025年2月12日

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相続や購入などで不動産を複数人で共有名義にすることは珍しくありません。しかし、共有名義の不動産にはさまざまなリスクが伴うため、十分な理解と適切な対策が必要です。以下では、共有名義のリスクとその具体的な対策について解説します。

意思決定が難航しやすい 共有名義の不動産では、売却、賃貸、修繕などの重要な意思決定を行う際、共有者全員の同意が必要です。一部の共有者が同意しない場合、意思決定が進まず、不動産の活用が制限されることがあります。
管理費や税金の負担が不公平になる可能性 共有者間で固定資産税や修繕費などの管理費用を分担する必要がありますが、負担割合について意見が分かれることがあります。また、一部の共有者が費用を滞納する場合、他の共有者に負担が集中するリスクもあります。
共有者間のトラブルが起こりやすい 共有者が家族や親族であっても、不動産の使用方法や利益配分を巡って意見が対立し、トラブルに発展するケースがあります。これが原因で家族関係が悪化することもあります。
売却や活用が制限される 共有者全員が売却に同意しない限り、不動産を売却することはできません。また、一部の共有者が持分を第三者に売却する場合、その第三者との新たな共有関係が生まれ、不動産の活用がさらに複雑化する可能性があります。

共有者間でルールを明確に決める 共有者間で不動産の利用方法や管理費用の分担について、事前にルールを定めることが重要です。例えば、毎年の固定資産税や修繕費をどのように負担するか、共有者間で文書化しておくと、トラブルを防ぐことができます。

持分を明確化し、登記に反映させる 各共有者の持分割合を登記に明確に記載することで、権利関係がはっきりします。これにより、売却や譲渡の際に不必要な争いを避けることが可能です。

共有状態を解消する リスクを根本的に解消するためには、共有名義を解消するのが最も効果的です。不動産を共有者の一人が買い取る、もしくは売却して現金化し、その資金を分配することで、共有名義による問題を回避できます。

共有者間で合意形成が難しい場合は第三者に相談 共有者間で意見が対立した場合、不動産の専門家や弁護士に仲裁を依頼するのも有効な方法です。専門家を介することで、感情的な対立を避け、合理的な解決策を見つけやすくなります。

共有者の持分売却リスクへの備え 一部の共有者が自分の持分を第三者に売却した場合、見知らぬ第三者が共有者となる可能性があります。このリスクを避けるため、持分を共有者間で優先的に買取る権利（優先譲渡権）について取り決めておくことを検討するのが望ましいです。

共有名義の不動産には、意思決定や管理費用の負担、共有者間のトラブルといったリスクが伴います。そのため、事前に共有者間でルールを取り決めたり、必要に応じて専門家に相談したりすることが重要です。また、共有名義を解消することでリスクを根本的に軽減することも検討すべきポイントです。

墨田区で共有名義の不動産についてお悩みの方は、地域の事情に詳しい不動産の専門家に相談し、適切な対策を立てることをおすすめします。