家族信託を活用した相続不動産の管理とトラブル回避とは？
sknowledge相続した不動産の管理や活用は、相続人にとって大きな課題となることがあります。特に高齢の親が所有する不動産の管理や相続後の共有名義によるトラブルは、多くの家庭で問題となっています。
こうした課題の解決策として注目されているのが家族信託です。家族信託を活用することで、不動産の管理を円滑にし、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。
本記事では、家族信託を活用した相続不動産の管理方法とトラブル回避のポイントについて詳しく解説します。
1. 家族信託とは？
家族信託とは、財産（不動産や預貯金）を信頼できる家族に託し、管理・運用してもらう制度です。
✅ 家族信託の基本構造
- 委託者（財産を託す人）：不動産を所有する親など
- 受託者（財産を管理する人）：子どもや信頼できる親族
- 受益者（利益を受ける人）：親（委託者）本人が多い
➡️ 親が元気なうちに、子ども（受託者）に不動産の管理権限を移しておくことができる仕組みです。
2. 家族信託を活用するメリット
家族信託を活用すると、相続時や相続後の不動産管理に関するさまざまなトラブルを回避できます。
✅ 認知症による凍結リスクを防ぐ
高齢者が認知症になると、不動産の売却や賃貸契約が難しくなります。
➡️ 家族信託を設定しておけば、受託者（子ども）が管理・売却できるため、認知症後もスムーズな運用が可能です。
✅ 共有名義のトラブルを防ぐ
相続後、兄弟姉妹で不動産を共有名義にすると、売却や管理の意思決定がスムーズにできなくなることがあります。
➡️ 家族信託を活用すれば、受託者が管理を一任されるため、相続人間のトラブルを回避できます。
✅ 相続対策として活用できる
家族信託では、相続税対策には直接的な効果はありませんが、財産の承継をスムーズに行う仕組みを作ることができます。
➡️ 「二次相続」の指定ができるため、たとえば「父→母→子ども」という形で順番に相続させることも可能です。
3. 家族信託を活用した相続不動産の管理方法
① 信託契約を結ぶ
まずは親（委託者）と子ども（受託者）で信託契約を締結します。
- 不動産の管理・運用の方針を決める
- 将来的に売却や賃貸を行うかどうかを明確にする
- 収益の受取方法を決める（家賃収入など）
➡️ 公正証書で作成することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
② 信託登記を行う
信託契約を結んだら、対象の不動産について「信託登記」を行います。
➡️ 信託登記をすることで、第三者（金融機関や買主）にも管理権限が受託者にあることを証明できるため、売却や賃貸もスムーズに進められます。
③ 受託者が不動産を管理・運用する
受託者（子ども）が、家族信託契約に基づき不動産を管理します。
➡️ 必要に応じて売却や賃貸を行い、収益を受益者（親）に渡すことが可能です。
4. 家族信託を活用したトラブル回避のポイント
✅ トラブル回避①：他の相続人との合意を得る
家族信託を活用すると、特定の相続人（子ども）が不動産を管理することになります。
➡️ 他の相続人とトラブルにならないよう、信託契約を結ぶ前に十分な説明と合意を得ることが重要です。
✅ トラブル回避②：信託契約の内容を明確にする
- どの不動産を信託するのか？
- 誰がどのように管理するのか？
- 収益の分配方法は？
- 受託者が亡くなった場合の対応は？
➡️ 将来のトラブルを防ぐために、信託契約の内容を明確にしておくことが重要です。
✅ トラブル回避③：信託監督人を設定する
受託者（子ども）が適切に管理を行うかどうかを監視するために、信託監督人（弁護士・税理士など）を設定することも可能です。
➡️ 第三者の専門家がチェックすることで、親族間のトラブルを防ぐことができます。
5. まとめ｜家族信託で相続不動産の管理をスムーズに！
家族信託を活用することで、相続不動産の管理がスムーズになり、将来のトラブルを回避できます。
✅ 認知症対策として有効
✅ 共有名義によるトラブルを防止
✅ 相続後のスムーズな管理・売却が可能
相続対策として家族信託を検討する際は、専門家（司法書士・税理士・弁護士）に相談することをおすすめします。
