買取サービス

早く売却するには買取を利用する、価格を相場より少し下げる、広告を強化するなどの方法があります。買取なら最短数日〜1ヶ月で売却可能ですが、価格は仲介より低くなる傾向があります。また、適正価格での設定や内見時の印象を良くする工夫も重要です。売却を急ぐ場合は、信頼できる不動産会社と連携し、販売戦略を最適化することがポイントです。スムーズな売却をご希望の方は、お気軽にご相談ください。

買取保証とは、一定期間内に仲介で売れなかった場合、不動産会社が事前に約束した価格で買い取る制度です。通常の仲介販売を行い、市場価格での売却を目指しながら、売れなかった場合でも確実に売却できる安心感があります。売却期間の期限が決まっている方や、確実に売りたい方におすすめです。ただし、保証価格は市場価格より低めになることが多いため、詳細は不動産会社と確認するとよいでしょう。お気軽にご相談ください。

一戸建て、マンション、土地、投資用物件、空き家など、さまざまな不動産が買取の対象となります。また、築年数が古い物件や、リフォームが必要な物件、事故物件、賃貸中の物件も買取可能な場合があります。ローン残債がある物件や相続した不動産も対応できるケースが多いです。詳細はお気軽にご相談ください

不動産買取の流れは、①査定依頼：不動産会社に査定を依頼し、買取価格の目安を確認。②価格提示：現地調査後、正式な買取価格を提示。③契約締結：価格や条件に納得すれば売買契約を締結。④引き渡し準備：必要書類を準備し、抵当権の抹消などを手続き。⑤決済・引き渡し：代金を受け取り、物件を引き渡して完了。最短数日で売却可能なため、早期売却を希望する方におすすめです。

住みながら買取手続きを進めることは可能です。多くの方が引き渡しまで居住しながら売却準備を進めています。買取契約を結んだ後も、引き渡し時期を調整することで、次の住まいが決まるまで住み続けることも可能です。また、リースバックを利用すれば、売却後も賃貸契約を結んでそのまま住み続けられるケースもあります。ご希望に合わせた柔軟な対応が可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

買取の場合、仲介手数料が不要なため、費用を抑えやすいのが特徴です。ただし、売買契約書に貼る印紙税や、ローンが残っている場合は抵当権抹消費用が発生します。また、引っ越し費用や不要な家具の処分費なども考慮が必要です。場合によっては税金（譲渡所得税など）がかかることもあります。具体的な費用は物件や状況によって異なるため、詳細はお気軽にご相談ください。

不動産の買取で得た利益には「譲渡所得税」がかかる場合があります。譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益で計算されます。所有期間が5年以下なら短期譲渡所得（税率約39%）、5年超なら長期譲渡所得（税率約20%）が適用されます。ただし、居住用不動産の3,000万円特別控除などの税優遇を受けられる場合もあります。税額の詳細は専門家にご相談ください。