相続不動産を共有名義にすると起こるトラブルと対策について解説

相続した不動産を共有名義にすると、一時的には相続人全員が納得した形に見えますが、将来的にさまざまなトラブルが発生するリスクが伴います。ここでは、共有名義にした際に起こりやすい問題と、その具体的な対策について解説します。

🔍 共有名義とは？

共有名義とは、不動産の所有権を複数の人が共同で持つ状態を指します。相続の場合、兄弟姉妹や親族で不動産を共有するケースがよくあります。

⚠️ 共有名義で起こりやすいトラブル

1. 不動産の売却が困難になる

不動産を売却する場合、共有名義人全員の同意が必要です。

例:　兄は「今すぐ売却したい」、弟は「将来のために保有したい」など、意見が分かれて売却が進まない。

➡️ 対策

• 事前に売却の条件を話し合い、同意が得られない場合の対応策を決めておく。
• 将来的に売却を考えているなら、できるだけ早く共有状態を解消する。

2. 管理や修繕の費用負担トラブル

不動産は定期的な維持・管理が欠かせません。

例

• 「修繕費を払いたくない」と一部の共有名義人が負担を拒む。
• 誰がどの費用を負担するかが曖昧で揉める。

➡️ 対策

• 管理費や修繕費の負担割合を文書化し、トラブルを防ぐ。
• 共有者が話し合いの場を設け、意見をまとめる工夫が重要。

3. 共有者が亡くなると権利関係が複雑化

共有者の1人が亡くなると、その人の持ち分はさらに相続され、名義人が増えていきます。

例:　兄と弟が共有 → 兄が亡くなり、その子ども3人が持ち分を相続 → 名義人が5人に増加

➡️ 対策:

• 将来的な相続を見据え、早めに共有状態を解消する。
• 持ち分の買い取りや売却を検討するのが効果的。

4. 使用方法をめぐる対立

共有不動産を「売却する」「賃貸に出す」「空き家として保有する」などの意見が分かれ、話がまとまらないケースがあります。

例:　「実家を誰が利用するか」で親族間の対立が激化する。

➡️ 対策

• 相続時に遺産分割協議を行い、使用ルールを明確にしておく。
• 公平な管理ルールを作成し、共有者の意思を尊重する。

✅ 共有名義のトラブルを避けるための具体的な対策

1. 遺産分割協議で共有を避ける

相続発生時に、現金や他の財産とのバランスを取り、不動産の単独名義化を目指しましょう。

2. 換価分割（売却して現金化）を選択する

早めに不動産を売却し、得た現金を相続人で分配する方法がトラブルを防ぎやすいです。

3. 持ち分の買い取りを検討する

「兄が住みたい」といった希望がある場合は、他の相続人が持つ持ち分を買い取り、単独名義にする方法が有効です。

4. 管理ルールの策定

どうしても共有にする場合は、管理ルールを明文化し、維持費の負担や使用方法について取り決めを行いましょう。

📌 まとめ

相続不動産の共有名義は、一時的な解決策に見えても、将来的なトラブルの火種となることが多いです。

✅ 相続時に単独名義化や売却を検討する
✅ 共有名義になった場合は、管理ルールを決める
✅ 早めに専門家へ相談し、円滑な相続対策を行う

これらの対応が、家族間のトラブルを回避し、不動産の有効活用につながります。

墨田区をはじめ、東京・神奈川・千葉・埼玉で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。