相続した空き家を「売る」「貸す」？それぞれのメリット・デメリットを解説
sknowledge相続で空き家を取得した際、「売却するべきか？貸すべきか？」という選択に悩む方は多いです。それぞれの選択肢にはメリット・デメリットがあるため、状況に応じた最適な判断が重要です。ここでは、「売る」「貸す」の両面から具体的なポイントを解説します。
🔍 空き家を「売る」場合のメリット・デメリット
✅ 売るメリット
- まとまった現金が手に入る
→ 売却に成功すれば、短期間で大きな現金を得られます。
→ 相続税や他の費用の支払いに充てることが可能です。 - 維持管理の負担がなくなる
→ 空き家の管理は手間や費用がかかりますが、売却すればその負担が解消されます。 - 固定資産税の負担が軽減される
→ 空き家のままでは固定資産税がかかり続けるため、売却で負担を無くせます。 - 「空き家特例」で税制優遇が受けられる可能性
→ 一定の条件を満たせば、空き家の譲渡所得税が3,000万円まで控除される特例が利用できます。
⚠️ 売るデメリット
- 売却活動に時間がかかることがある
→ 立地や築年数などの条件によっては、買い手がなかなか見つからないケースがあります。 - 解体や修繕の費用が発生する可能性
→ 老朽化が進んだ空き家は、そのままでは売れにくいため、解体費用やリフォーム費用が必要になる場合があります。
🔍 空き家を「貸す」場合のメリット・デメリット
✅ 貸すメリット
- 安定した収入が得られる
→ 賃貸に出せば、家賃収入を得ることができます。 - 空き家の劣化を防げる
→ 人が住むことで換気や掃除が行われ、建物の老朽化が抑えられます。 - 将来的に不動産を活用できる可能性
→ 「将来自分や子どもが住む」といった選択肢を残せます。
⚠️ 貸すデメリット
- 管理の手間とコストがかかる
→ 入居者対応や修繕費などの管理負担が発生します。
→ 賃貸管理会社に委託する場合は、手数料が発生します。 - 空室リスクがある
→ 空き室が続けば、管理費や固定資産税が負担になり、赤字になる可能性があります。 - 物件の老朽化が進む
→ 築年数が古い物件は、賃貸の利用によってさらに老朽化が進み、大規模修繕が必要になることがあります。
🔎 どちらを選ぶべき？判断のポイント
✅ 築年数が古く、修繕費がかかりそうな場合
→ 「売る」のが得策。維持費が負担にならないうちに手放すことで、トータルのコストを抑えられます。
✅ 築浅で立地が良い場合
→ 「貸す」のが有利。安定した家賃収入が見込め、将来の選択肢も広がります。
✅ 将来的に自分や家族が住む予定がある場合
→ 「貸す」の選択が良いでしょう。短期的に貸して、将来の活用につなげられます。
📌 まとめ
空き家を「売る」か「貸す」かの判断は、物件の状態やご自身の状況によって異なります。
- 早めに現金化したい➡️ 「売る」
- 将来的な活用や収入を得たい➡️ 「貸す」
空き家は放置すると資産価値が下がるリスクが高まるため、できるだけ早めに対応策を検討し、専門家に相談することが大切です。
墨田区をはじめ、東京・神奈川・千葉・埼玉で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
