借地権の種類と注意点を解説
日本の不動産市場において、特に都心部の一等地で、驚くほど手頃な価格の物件に出会うことがあります。しかし、その多くには「借地権付き」という注記があります。この「借地権（しゃくちけん）」とは、単に土地を借りるという単純な契約 […]
不動産売却で損しないための自分でできる土地測量 完全ガイド
不動産、特に土地を売却する際、多くの売主が「少しでも費用を抑えたい」「自分でできることは自分でやりたい」と考えるのは自然なことです。その思いがしばしば「土地の面積くらい、自分で測れるのではないか？」という疑問につながりま […]
不動産売却時の抵当権抹消と繰上げ返済
住宅ローンを利用して購入した不動産を売却する際、避けては通れない、そして最も重要な法的・金融的手続きが「抵当権の抹消」と、それに伴う「住宅ローンの一括繰上げ返済」です。このプロセスは、売主、買主、金融機関、そして法律の専 […]
空き家売却 旗竿地（通路幅員2m未満）法規制、評価額、そして成功への戦略
ご所有の空き家が「旗竿地」であり、特に通路（路地状部分）の幅員が2mである場合、その売却には特有の知識と戦略が不可欠です。一般的な整形地とは異なる法的制約や市場評価が存在するため、何も知らずに売却活動を始めると、予期せぬ […]
不動産投資における「本当の」節税効果を最大化する建物減価償却
「不動産投資は節税になる」という言葉は、多くの投資家、特に高所得者層にとって魅力的に響きます 。しかし、この一般的な言説の裏には、複雑な会計原則、税法上の規定、そして見過ごされがちな長期的なリスクが隠されています。 この […]
不動産売却と墓じまいを同時に進める「実家じまい」のすべて
人生の一大プロジェクト「実家じまい」へようこそ 現代の日本社会において、「実家じまい」は多くの家族が直面する重要な課題となっています。これは単に家を片付けるという行為ではありません。「家じまい」とは、将来的に空き家となる […]
借地権付き建物の売却、知らないと損する！売主のための完全ガイド
「親から相続した実家、実は借地権付きだった」「普通の家と同じように売れるの？」 そんなお悩みや疑問を抱えていませんか？借地権付き建物の売却は、土地も建物も自分のもの、という一般的な不動産売却とは少し勝手が違います。手続き […]
店舗賃貸借契約更新：賃貸人が一方的に契約を終了できるか？
店舗経営者にとって、事業の基盤となる物件の賃貸借契約は生命線です。一方で、物件オーナーである貸主にとっても、資産活用の観点から契約のあり方は重要な経営判断となります。その中でも特に深刻な対立を生む可能性があるのが、契約更 […]
2025年建築基準法改正ショック 建設会社の淘汰が始まる
建設業界は今、未曾有の危機に直面している。2024年、建設業の倒産件数は1890件に達し、過去10年で最多を記録した。そのうち、従業員10人未満の小規模事業者が92.2%を占めているという事実は、この危機が業界の末端を直 […]
不動産売却 劣化対策等級を取得して資産最大化
あなたの不動産の「隠れた価値」を見過ごしていませんか？ 不動産の売却を検討する際、多くの所有者は立地や間取り、内装のリフォームといった目に見える要素に注力します。しかし、自宅の書類棚に眠っている一通の証明書が、売却価格を […]