不動産売却において間口が狭いと売値が変わる？その影響と対策を解説！
sknowledge不動産を売却する際、土地の形状や接道状況は売値に大きく影響 します。
特に「間口が狭い土地（いわゆるウナギの寝床のような土地）」は、
一般的な土地に比べて売却価格が下がる 可能性があります。
本記事では、
✔ 間口が狭い土地が売値に与える影響
✔ なぜ価格が下がるのか？
✔ 売却時の対策
について詳しく解説します。
📌 そもそも「間口が狭い土地」とは？
「間口」とは、道路に接している部分の幅 のことを指します。
例えば、間口3m・奥行20mの土地と、間口6m・奥行10mの土地では、どちらも同じ60㎡ですが、
間口が広い方が一般的に売却しやすく、価格も高くなりやすい です。
📌 間口が狭いと売却価格が下がる理由
❌ ① 建築の自由度が低い
間口が狭いと、建物の設計に制約が出る ため、
注文住宅を建てたい買主に敬遠される ことがあります。
✔ 間取りの自由度が低くなる
✔ 駐車スペースの確保が難しい
✔ 日当たりや通風が悪くなる
このため、一般的な広い間口の土地と比べると、買い手がつきにくく、価格が下がりやすい のです。
❌ ② 再建築不可になる可能性がある
建築基準法では、「道路に2m以上接していないと建物を建てられない」 というルールがあります（接道義務）。
そのため、間口が極端に狭い場合は「再建築不可物件」となり、価値が大幅に下がる ことがあります。
✅ 対策
🔹 役所で接道義務を満たしているか確認する。
🔹 セットバック（道路後退）を行い、再建築可能にする。
❌ ③ 駐車スペースが確保しづらい
間口が狭いと、駐車場を作るのが難しくなる ため、
マイカーを所有するファミリー層に敬遠される ことがあります。
最近は、車を持たない世帯も増えていますが、
駐車場があるかどうかで売れやすさが変わるのは事実 です。
✅ 対策
🔹 近隣に月極駐車場があるか調査し、買主に情報提供する。
🔹 建物の設計によっては駐車スペースを確保できることをアピールする。
❌ ④ 建築コストが高くなる
間口が狭いと、建築時の制約が増え、
工事費が割高になる ことがあります。
✔ 大型の建築機械が入れないため、人力作業が増える
✔ 資材を運び入れにくく、作業効率が悪くなる
これらの理由から、買主が「コストがかかる土地だから購入を避けたい」と判断することもあります。
📌 間口が狭い土地を高く売るための対策
✅ ① 建築プラン付きで売却する
間口が狭くても、適切なプランがあれば魅力的な住宅を建てることが可能 です。
建築会社と協力し、「この土地にはこういう家が建てられる」という具体的な提案を用意すると、買い手がつきやすくなります。
✅ ② 駐車場の代替手段を提示する
駐車スペースが確保しづらい場合は、近隣の月極駐車場の情報を調べ、買主に提案 すると売却しやすくなります。
✅ ③ 用途変更を検討する
土地を住宅用だけでなく、
✔ 小規模な店舗
✔ 駐輪場・倉庫用地
として売り出すことで、新たな買い手を見つけやすくなります。
✅ ④ 接道条件を改善する
隣地の所有者と交渉し、
✔ 土地の一部を買い足して間口を広げる
✔ 隣地との共同開発を行う
ことで、土地の価値を向上させることができます。
📌 まとめ
✅ 間口が狭い土地は売却価格が下がる可能性があるが、工夫次第で売れる！
✅ 建築制約・駐車場問題・接道義務などをクリアすることが重要！
✅ 建築プラン付きで売る・用途変更を検討する・接道条件を改善することで、高値売却が可能！
間口が狭い土地の売却を検討している方は、適切な対策を講じて、少しでも高く売れる方法を探しましょう！
墨田区をはじめ、東京・神奈川・千葉・埼玉で不動産売却をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
