税金の滞納があると不動産売却にどんな影響がある？

不動産売却時に税金の滞納があると、主に以下のような影響が出ます。

① 滞納による差押えで売却が制限される

• 固定資産税や住民税を滞納すると、市区町村や税務署が不動産を差押えることがあります。
• 差押えされると、基本的にそのままでは売却できません。

➡ 解決策：
✅ 滞納している税金を支払えば差押えは解除され、売却可能になります。
✅ 手元に資金がない場合は、売却代金の一部を充てる方法も検討できます。

② 差押えがあると買主が住宅ローンを利用できない

• 不動産に差押えがあると、買主が住宅ローンを組むことが難しくなります。
• 金融機関は抵当権の設定ができないため、融資を断られるケースがほとんど。

➡ 解決策：
✅ 売却前に税金の滞納を解消し、差押えを解除することが重要。
✅ 売却益で税金を支払う場合、税務署と交渉し「売却後に一括支払いする」条件で解除をお願いすることも可能。

③ 税務署から「公売」にかけられる可能性がある

• 税金滞納が長期間続くと、最終的に不動産が公売（競売）にかけられるリスクがあります。
• 公売では市場価格よりも安く売却されることが多いため、所有者にとっては不利な結果となることが多いです。

➡ 解決策：
✅ 早めに税務署と交渉し、任意売却を検討する。
✅ 不動産会社や弁護士、税理士に相談して最適な方法を探る。

📌 滞納がある不動産を売却する方法

① 滞納分の税金を完済してから売却する

最もシンプルな方法は、滞納分の税金を支払ってから売却すること。

• 売却前に支払う余裕があれば、差押えを解除した状態でスムーズに売却が可能。
• 税務署に相談し、分割払いなどを交渉することも可能。

② 任意売却を活用する（売却代金で滞納税を支払う）

• 売却益の一部を使って滞納税を支払い、差押えを解除してから売却する方法です。
• 税務署に「売却代金の中から支払うので差押えを解除してほしい」と相談すると、認められることがあります。
• 税務署や自治体と交渉しながら、任意売却を進めるのがポイント。

③ 競売を避けるため、早めに売却を検討する

• 競売（公売）になってしまうと、市場価格より安く売却される可能性が高いです。
• 任意売却なら、通常の市場価格で売却できる可能性が高く、債務整理にも役立ちます。

📌 不動産売却前に税金滞納があるか確認する方法

✅ 固定資産税の納税通知書をチェックする
✅ 市区町村の税務課で滞納の有無を確認する
✅ 税務署からの通知がないか確認する（住民税・所得税など）
✅ 不動産会社や司法書士に相談し、差押えの有無を調べてもらう

📌 まとめ：税金の滞納がある場合は早めの対策を！

✔ 税金の滞納があると、不動産の差押えや公売のリスクがある。
✔ 滞納分を支払えば、差押えを解除して売却可能。
✔ 売却代金を活用して滞納分を支払う「任意売却」も検討する。
✔ 競売になると市場価格より安く売却されるため、早めに専門家に相談するのがベスト。

不動産売却をスムーズに進めるためにも、税金滞納の有無を確認し、早めに対策を立てることが重要です。
お困りの方は、経験豊富な不動産会社や税理士に相談し、最適な解決策を見つけましょう！