不動産売却と固定資産税の関係とは？支払いのルールや注意点を解説！
sknowledge不動産売却を考える際、「固定資産税はいつまで支払うのか？」「売却後の負担は？」 など、税金の扱いが気になる方も多いでしょう。ここでは、固定資産税の支払いルールと売却時の注意点を解説します。
📌 固定資産税とは？基本の仕組み
固定資産税とは、毎年1月1日時点で不動産を所有している人 に課される税金です。
- 対象: 土地・建物（家・マンションなど）
- 税額: 固定資産税評価額 × 1.4%（標準税率）
- 納税者: その年の1月1日に登記上の所有者である人
- 支払い時期: 年4回（市区町村によって異なる）
📌 売却時の固定資産税の精算方法
不動産を売却する場合、固定資産税は売主が支払うものの、売却した日以降の負担は買主が引き継ぐのが一般的です。そのため、不動産売買では、固定資産税を日割り計算 して精算します。
✅ 固定資産税の精算ルール
- 固定資産税は 1月1日時点の所有者（売主）が全額支払う
- 売却日を基準に 日割り計算 し、買主が売主に負担分を支払う
💡 計算例:
- 固定資産税：年額12万円（1日あたり約328円）
- 売却日：7月1日（1月1日～6月30日まで売主負担、7月1日以降は買主負担）
- 買主負担分：328円 × 184日（7月1日～12月31日） = 約60,300円
- 売主負担分：約59,700円
📌 ポイント:
買主は売主に対し、売却時に固定資産税の未経過分を精算するのが一般的です。
📌 不動産売却と固定資産税の注意点
① 売却価格には固定資産税の精算金を含めない
売却契約書には「固定資産税の精算金は売買代金に含まれない」と明記するのが一般的です。これを売買価格に含めてしまうと、譲渡所得税の計算に影響を与える可能性があるため、注意が必要です。
② 固定資産税の評価額は売却時の参考になる
固定資産税評価額は市場価格とは異なりますが、不動産の資産価値の目安となります。売却時の適正価格を判断する材料として活用できます。
③ 固定資産税の未払いがある場合は要注意
売却時点で固定資産税を滞納していると、買主が不利益を受ける可能性があります。売却前に納税状況を確認し、未払いがあれば清算しておくことが大切です。
📌 まとめ
✅ 固定資産税は1月1日時点の所有者が納税義務者
✅ 売却時は固定資産税を日割り計算し、買主と精算するのが一般的
✅ 精算金は売買価格に含めないように注意
✅ 売却前に未納がないか確認し、適正な精算を行うことが重要
不動産売却時の固定資産税の扱いをしっかり理解し、スムーズな取引を進めましょう。
