法人による一括借り上げ物件の売却時の問題点とは？
不動産投資において、法人による一括借り上げ を活用するケースがあります。これは、企業や事業者が一棟マンションやアパートを丸ごと借り上げ、社宅や社員寮、事業用施設として使用する契約 です。 このスキームは、安定した賃料収入 […]
築古で全空の1棟マンションは売れるのか？金融機関の評価と売却戦略
築年数が古く、全空（全室空室）の状態の1棟マンションを売却したいと考えたとき、「果たして売れるのか？」「どのような買主が現れるのか？」 という疑問を持つ方は多いでしょう。 特に、金融機関の評価 や買主の融資審査 など、売 […]
不動産売却における仲介手数料支払い時期と契約解除時の対応
不動産売却を検討する際、不動産会社と締結する「媒介契約」における仲介手数料の支払い時期は重要なポイントです。さらに、売買契約を締結した後に契約が解除となった場合、仲介手数料はどうなるのか疑問に思う方も多いでしょう。 本記 […]
不動産売却時に問題になるサブリース契約
不動産を売却しようとした際に、サブリース契約（家賃保証契約）が解約できず、売却が難しくなるケースがあります。サブリース契約は、所有者（オーナー）と管理会社（サブリース会社）との間で結ばれた契約であり、契約内容によっては簡 […]
税金の滞納があると不動産売却にどんな影響がある？
不動産売却時に税金の滞納があると、主に以下のような影響が出ます。 ① 滞納による差押えで売却が制限される ➡ 解決策：✅ 滞納している税金を支払えば差押えは解除され、売却可能になります。✅ 手元に資金がない場合は、売却代 […]
不動産売却と固定資産税の関係とは？支払いのルールや注意点を解説！
不動産売却を考える際、「固定資産税はいつまで支払うのか？」「売却後の負担は？」 など、税金の扱いが気になる方も多いでしょう。ここでは、固定資産税の支払いルールと売却時の注意点を解説します。 📌 固定資産税とは？基本の仕組 […]
不動産売却で税金がかからないケースとは？
不動産を売却すると、通常「譲渡所得税（所得税＋住民税）」がかかります。しかし、一定の条件を満たす場合は税金がかからない、または大幅に軽減されるケースがあります。 ① 譲渡所得がゼロまたはマイナスの場合（売却益なし） 売却 […]
不動産売却時の領収書は請求書で代用できるのか？
不動産を売却した際には、さまざまな経費が発生します。売却時の税務申告や会計処理を正確に行うために、必要な書類を適切に管理することが求められます。その中でも「領収書」と「請求書」の扱いは重要なポイントです。本記事では、不動 […]
不動産売却と譲渡所得
不動産を売却する際に避けて通れないのが「譲渡所得」の問題です。不動産売却における利益（売却益）は課税対象となり、その計算と税金は売却後の資金計画にも大きく影響を及ぼします。本記事では、不動産売却における譲渡所得の基本や計 […]
不動産売却で取得費が不明な場合の悩みと解決策
不動産を売却する際、「取得費が分からない」というお悩みはよく耳にします。特に、相続や古い物件を売却する場合、購入時の契約書や領収書が見つからず、取得費が不明になることがあります。この問題が生じると、売却益（譲渡所得）の計 […]