法定相続分とは？不動産を分ける方法と問題点について解説
不動産を相続する際、法定相続分は重要な基準となります。特に不動産は現金のように簡単に分けることができないため、相続人同士での話し合いが必要になることもあります。ここでは、法定相続分の基本と不動産を分ける具体的な方法、そし […]
遺言書がある場合とない場合の不動産相続の違いとは？
不動産の相続において、遺言書の有無は相続手続きのスムーズさや相続人間のトラブルの発生リスクに大きく影響します。遺言書がある場合とない場合で、どのような違いが生じるのか詳しく解説します。 🔍 遺言書がある場合の不動産相続 […]
相続登記が義務化！放置するとどうなる？
2024年4月から相続登記が義務化され、一定期間内に手続きをしないと罰則（過料）が科されることになりました。相続した不動産を登記せずに放置すると、さまざまなリスクが発生する可能性があります。本記事では、相続登記の義務化の […]
相続した不動産を売却する際の流れと注意点
相続によって不動産を取得した場合、そのまま保有するか売却するかを判断する必要があります。売却を決めた場合でも、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要となります。本記事では、相続不動産の売却の流れと注意点について解説します […]
不動産売却において間口が狭いと売値が変わる？その影響と対策を解説！
不動産を売却する際、土地の形状や接道状況は売値に大きく影響 します。特に「間口が狭い土地（いわゆるウナギの寝床のような土地）」は、一般的な土地に比べて売却価格が下がる 可能性があります。 本記事では、✔ 間口が狭い土地が […]
法人による一括借り上げ物件の売却時の問題点とは？
不動産投資において、法人による一括借り上げ を活用するケースがあります。これは、企業や事業者が一棟マンションやアパートを丸ごと借り上げ、社宅や社員寮、事業用施設として使用する契約 です。 このスキームは、安定した賃料収入 […]
築古で全空の1棟マンションは売れるのか？金融機関の評価と売却戦略
築年数が古く、全空（全室空室）の状態の1棟マンションを売却したいと考えたとき、「果たして売れるのか？」「どのような買主が現れるのか？」 という疑問を持つ方は多いでしょう。 特に、金融機関の評価 や買主の融資審査 など、売 […]
不動産売却における仲介手数料支払い時期と契約解除時の対応
不動産売却を検討する際、不動産会社と締結する「媒介契約」における仲介手数料の支払い時期は重要なポイントです。さらに、売買契約を締結した後に契約が解除となった場合、仲介手数料はどうなるのか疑問に思う方も多いでしょう。 本記 […]
不動産売却時に問題になるサブリース契約
不動産を売却しようとした際に、サブリース契約（家賃保証契約）が解約できず、売却が難しくなるケースがあります。サブリース契約は、所有者（オーナー）と管理会社（サブリース会社）との間で結ばれた契約であり、契約内容によっては簡 […]
税金の滞納があると不動産売却にどんな影響がある？
不動産売却時に税金の滞納があると、主に以下のような影響が出ます。 ① 滞納による差押えで売却が制限される ➡ 解決策：✅ 滞納している税金を支払えば差押えは解除され、売却可能になります。✅ 手元に資金がない場合は、売却代 […]