不動産売却時に問題になるサブリース契約
不動産を売却しようとした際に、サブリース契約（家賃保証契約）が解約できず、売却が難しくなるケースがあります。サブリース契約は、所有者（オーナー）と管理会社（サブリース会社）との間で結ばれた契約であり、契約内容によっては簡 […]
税金の滞納があると不動産売却にどんな影響がある？
不動産売却時に税金の滞納があると、主に以下のような影響が出ます。 ① 滞納による差押えで売却が制限される ➡ 解決策：✅ 滞納している税金を支払えば差押えは解除され、売却可能になります。✅ 手元に資金がない場合は、売却代 […]
不動産売却と固定資産税の関係とは？支払いのルールや注意点を解説！
不動産売却を考える際、「固定資産税はいつまで支払うのか？」「売却後の負担は？」 など、税金の扱いが気になる方も多いでしょう。ここでは、固定資産税の支払いルールと売却時の注意点を解説します。 📌 固定資産税とは？基本の仕組 […]
不動産売却で税金がかからないケースとは？
不動産を売却すると、通常「譲渡所得税（所得税＋住民税）」がかかります。しかし、一定の条件を満たす場合は税金がかからない、または大幅に軽減されるケースがあります。 ① 譲渡所得がゼロまたはマイナスの場合（売却益なし） 売却 […]
不動産売却時の領収書は請求書で代用できるのか？
不動産を売却した際には、さまざまな経費が発生します。売却時の税務申告や会計処理を正確に行うために、必要な書類を適切に管理することが求められます。その中でも「領収書」と「請求書」の扱いは重要なポイントです。本記事では、不動 […]
不動産売却と譲渡所得
不動産を売却する際に避けて通れないのが「譲渡所得」の問題です。不動産売却における利益（売却益）は課税対象となり、その計算と税金は売却後の資金計画にも大きく影響を及ぼします。本記事では、不動産売却における譲渡所得の基本や計 […]
不動産売却で取得費が不明な場合の悩みと解決策
不動産を売却する際、「取得費が分からない」というお悩みはよく耳にします。特に、相続や古い物件を売却する場合、購入時の契約書や領収書が見つからず、取得費が不明になることがあります。この問題が生じると、売却益（譲渡所得）の計 […]
再建築不可物件とは？特徴と対策
不動産の売却や購入を考える際に、しばしば耳にする「再建築不可物件」という言葉。これは、現在の法律や規制により、新たに建物を建築することができない土地を指します。このタイプの物件には独特の特徴とリスクがあるため、十分な理解 […]
共有名義の不動産におけるリスクとその対策
相続や購入などで不動産を複数人で共有名義にすることは珍しくありません。しかし、共有名義の不動産にはさまざまなリスクが伴うため、十分な理解と適切な対策が必要です。以下では、共有名義のリスクとその具体的な対策について解説しま […]
相続不動産を売却する理由とは？その背景とメリット
相続によって不動産を取得した場合、そのまま所有し続ける選択肢もありますが、売却を検討する人も少なくありません。以下では、相続不動産を売却する主な理由について詳しく説明します。 1. 管理や維持費の負担を軽減するため 相続 […]